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    趕考高鐵答卷--南明房地產:抓住高鐵機遇促發(fā)展

    2015-09

    2720 南明房地產 張歡

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        高鐵時代的來臨,對于房地產公司來說無疑是一大機遇,他拉近了麗水與杭州等大中城市的時間距離,在給集團客運帶來巨大壓力的同時,也加速了人口的流動,麗水與杭州等城市的“同城效益”也進一步的顯現(xiàn)?!肮ぷ髟诤贾?,生活在麗水”不再是一個奢侈的夢,或者說,工作日在杭州、上海的奔波與疲累不在揮之不去,雙休日麗水的醉氧之行也令人向往。
        盡管麗水市區(qū)的房地產的市場飽和程度高,同時住房商品房的價格相對居民的收入水平一直偏高,但是無論如何,金溫高鐵的開通為我們帶來了潛在的新市場,抓住機遇,才能在“高鐵經濟”到來的新格局中分得一杯羹,才能真正實現(xiàn)“火車一響,黃金萬兩”的豪言壯舉。
        1、做好現(xiàn)有項目。
        從2014年開始,麗水市本級的房地產行業(yè)競爭不斷加劇,利潤空間不斷縮小,風險不斷增大。目前整個市場銷售困難,投入開發(fā)的資金和資源得不到應有的及時的價值實現(xiàn)。與金龍合作的三個項目,對投入的資本金、項目貸款償還能力以及產生的利潤都是大家所關心的。公司根據股東會、董事會的會議精神,正確、及時傳遞溝通三個項目的工程進度、銷售情況、資金使用情況,保障公司投資的安全性。針對與金龍合作的三個項目,大家一如繼往做好“全員營銷”工作。外派其他項目人員要為集團公司謀求最大利益,而作為留守的少數員工,要做好知識的更新,不斷提高自己,開拓視野,為將來新項目的開發(fā)做好準備。
        2、面向一線城市,利用麗水原生態(tài)資源,打造旅游地產、養(yǎng)老地產。麗水向來有“秀山麗水,養(yǎng)生福地”的美譽,因而,我們可以面向杭州、上海等一線城市開展市場調研,找準市場定位,在開發(fā)樓盤的時候更多的將這些潛在客戶考慮在內,同時加大宣傳力度,以麗水原生態(tài)資源特色來吸引更多外地顧客。
        3、獨立開發(fā)項目,打造南明品牌。公司于2011年9月實質性的進入到了房地產開發(fā)領域。此前開發(fā)的長運花苑、玫瑰家園、水夢庭院、南城壹號等項目都是與金龍公司合作。今年年初,公司獲得了房地產開發(fā)三級資質,這將為今后獨立開發(fā)新項目打下了良好的基礎。未來一段時間內,無論是獨立開發(fā)還是與其他企業(yè)合作,業(yè)內的聲譽和品牌的價值一定要做好做大做強。作為高鐵時代來臨集團公司轉型升級重點發(fā)展的房地產公司,我們要客觀的總結分析,積極主動的關注行業(yè)動態(tài),努力尋找新的適合集團公司的好項目。
        4、擴大地產經營范圍。目前,集團公司的地產板塊主要是和金龍集團在住房商品房上的合作,未來一段時間,伴隨著麗水市區(qū)高鐵板塊的利用,公司可以多多發(fā)力,在麗水市公鐵聯(lián)運樞紐中心、火車站站前綜合體(后村地塊)等商業(yè)地產上發(fā)力,提前謀劃汽車東站地塊開發(fā),實現(xiàn)企業(yè)在火車站區(qū)塊新客站區(qū)塊的基地化、產業(yè)化轉變,形成地產開發(fā)、商業(yè)運作、旅客集散、倉儲物流及停車租賃等社會化服務為一體的綜合性城市體。
        5、成立物業(yè)公司是業(yè)務延伸的發(fā)展趨勢。
    成立物業(yè)公司是對公司房地產開發(fā)價值鏈的完善,一方面是對房地產開發(fā)、建設、銷售業(yè)務的支持,另一方面可以更好的為業(yè)主提供物業(yè)管理服務,兼具經營優(yōu)勢和溝通優(yōu)勢,有利于后期物業(yè)管理,再則開發(fā)的建筑面積中7‰(包括商業(yè)用房)交由物業(yè)公司經營管理、地上停車位租賃收入及相關延伸增值服務則增加了新的業(yè)務收入。此外還能達到資源最優(yōu)利用,可以解決高鐵開通后員工的分流問題;整合集團后勤保障資源,服務于集團,并對外承接業(yè)務。對于房地產開發(fā)商而言,既可以做到肥水不流外人田,又有利于開發(fā)方案的實施,對于集團而言,通過整合、重組,達到將資源轉化為生產力的目的,可謂一舉多得。
        “高鐵經濟”的到來,既是機遇,也是挑戰(zhàn),只要我們緊緊把握住機遇,以主動的姿態(tài)、充足的準備積極迎接挑戰(zhàn),未來的麗汽集團必然會更加強大。
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